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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1230 萬 (含車位價) - 參考單價：36.48 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
美群路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.72 坪
- 土地面積：28.3 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美群國小、光正國中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美群國小、光正國中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具備「地段價值」與「老屋風險」並存的物件，適合追求地產增值潛力且具備整修能力的買家。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估整修成本。
主要理由如下： 首先，地點優勢非常明顯。大里美群路鄰近雙學區及生活商圈，且擁有臨路店面屬性，長期來看具有穩定的人潮與商業潛力，土地坪數約 28 坪在該區域算為稀有釋出，保值性較佳。此外，附贈車位也是實惠點。
然而，屋齡 46 年且需大整理是最大變數。建議您在決策前，務必將「整修預算」納入總價考量，並請專業技師進行建物結構與管線檢測，確認是否有漏水或結構安全隱憂。若您預算充裕且能接受老屋的維護成本，這將是一筆能兼顧自用與投資的優質資產；若預算緊湊或偏好即住即優，則建議再觀望其他屋況較新選項。
問與答
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暱稱：賴賴姊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-775028
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: （100）登記第161628號
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